​実際にZEHの家を建てるとどのようなメリットやデメリットが

あるのでしょうか？

まずはデメリットですが、建築コストが上がってしまうことが

挙げられます。

また、太陽光発電システムや蓄電池システムなど、通常の住宅

に比べると多くの機器を取り入れることになります。

そのため、住み始めて数年～15年ほど経つと、機器の故障・

破損による修理費用や、経年劣化により交換が必要になる

場合は交換費用など、機器の保守メンテナンス費用も考えなけ

ればいけません。

以上のようにデメリットとしては費用に対するものが挙げられ

ます。

​

一方、以下で挙げるメリットについては上記のデメリットを

打ち消すようなものであると考えています。

まず挙げられるのは健康面でのメリットです。

ZEH住宅の基本となっているのは高気密・高断熱の家です。

高気密・高断熱の家は、夏は屋外からの熱を遮断し、冬は日射

熱を最大限利用したうえで室内の熱を逃さないようにつくられます。これは各部屋の温度差を少なくすることにも貢献します。

実は、ヒートショックでの死者数は、交通事故による死者数の3倍～4倍にものぼるといわれていますが、ZEH住宅はこのヒートショックによる事故のリスクを軽減できます。

ヒートショックとは、暖かい場所(リビングなどの居室)から、人の出入りが少なく寒い場所(浴室や脱衣所など)に移動した際に血圧が大きく変動し、失神・心筋梗塞・脳梗塞などが起きる現象のことをいいます。

入浴し身体が温まった状態で室温の低い脱衣所に出る際にもヒートショックが起こる危険性があります。

ZEH住宅では住宅内の温度変化を抑えることで、ヒートショックの起こる可能性を少なくしています。

さらに、「冷えは万病のもと」と言われているように、室内の寒さは健康に悪影響を与えています。

そのため、家のなかで快適に過ごすためにエアコンなどを使って室温をコントロールしていくわけですが、ZEHではこの空調機器も高効率のものを使用することで省エネにもつながっていきます。

寒いことが原因で起こる怪我や病気にかかる医療費の軽減にもつながりますよね。

そして、2つ目のメリットは経済面でのメリットです。

エアコンや照明器具などの基本の住宅設備を高効率のもので揃えることで使うエネルギーを少なくしていくことはもちろんのこと、太陽光発電や蓄電システムを導入することで、自分たちが使う分のエネルギーを自分たちで創るという要素をプラスしていきます。太陽光発電というと、過去の訪問販売での事例などであまり良いイメージがない方も多いかもしれませんが、ZEH住宅では計画段階でZEHとして認められる必要があるため、無計画に設置するということはありません。

さらに、HEMSによって今までは何となく使っていたエネルギーの"見える化"を図ります。

家族全員が「エネルギーを創っている」「エネルギーを使っている」ということを理解することで、省エネに対する意識も生まれてくるはずです。

​

無視できない問題として、現在、ZEH住宅の義務化についても検討されています。

(2019年9月の時点では、2020年に予定されていた義務化については延期となっています。)

今後、ZEHが義務化された場合、やむを得ない事情により家を手放さなければならなくなったときに、

家の売値に影響が出ることが考えられます。

様々な事情から延期とされていますが、義務化に備えてZEH仕様の住宅も検討していくことが必要となるかもしれません。

家を新築しよう、購入しようと考えていらっしゃる方は今後の動きにご注意いただけると幸いです。

​

以上がZEHにおける主なメリット、デメリット、注意点です。

地球上の限りある資源を大切に利用し、次の世代はもちろん、その先もずっと続いていく社会のことを考えた住宅…

それがZEH住宅です。