2022年5月期のデータによると、東京都内の賃貸住宅の空室率はおおよそ10～20％という

調査結果が発表されています。5月というと引っ越しシーズンも終わった直後の落ち着いた時期です。

引っ越しシーズンに新しい入居者が見つからなかった場合、募集期間が長期化してしまうおそれが出てきてしまいます。家賃収入が得られない期間が出てきてしまうと資金計画にも影響が出てしまうため、

賃貸物件オーナーとしては極力避けたい事態であると言えます。

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すでに、新築なら絶対に入居者が集まるという時代は終わり、新築時に満室にならないだけでなく、満室まで１年以上の期間を要する物件もあります。当初事業計画で見込んでいた賃料も取ることができず「失敗した」と感じるオーナーの方も多くなってきているようです。

そういった事例とは逆に、竣工後即満室となり空き待ちのお客様をストック出来ていて、かつ賃料も相場以上取れている人気の物件があることも事実です。

 

この違いがどこにあるのでしょうか？

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それは、どこを歩いても賃貸物件が目につく現状で、他と同じような建物を建ててしまっては、

"多くの物件のなかのひとつ“ になってしまい、入居者探しに苦労するときがやってくるはずです。

競合物件より賃料を安くすれば入居者は集まるかもしれませんが、

それはおそらく当初の事業計画通りではない苦肉の策のはずです。

家賃を落とさずに入居者を安定して確保するためには、その物件にしかない付加価値を持たせ、

周りの建物と比べられたときに競合しない"他に替えがきかない物件“ を目指すことが重要となります。

また、入居が始まった瞬間から設備や仕上げ材は中古品へと変わっていきます。

しかし、5年,10年と竣工から時間が経っても「入居率を落とさない」「賃料を維持できるようにする」ために、室内についた傷や経年劣化でさえも "味“ ととらえ、経年劣化ではなく、"経年美化"と映るようなデザインにすることもひとつの方法です。これは私たちが得意としていることのひとつでもあります。

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さらに、対象エリアの需給バランスがどのようになっていて将来どのように変わっていくのか、

きちんと市場調査して把握することをお勧めします。その中で、ターゲットとなる層を決定し、

ターゲットに合わせた間取り・設備・仕様を決めていくことが重要です。

これらを実行できるとアパートの安定経営に近づきます。

また、事業収益については安全に見ておく必要があります。机上の空論で夢を見ていては間違いなくその収益は達成できません。計画時には最低限の収益で計画を立て、実行時にどれだけ上積み出来るかを目指していく方が健全な計画といえます。

このような事業スキームで、不動産会社での賃貸管理・仲介業務経験のある当社スタッフも交え、

オーナー様の代理人としてコンサルティングを同時に行います。
 

建物の企画は、市場調査の結果をふまえ、コンセプト物件からデザイナーズ物件、ペット共生型住宅など

様々な対応が可能です。

お部屋を探している方が内覧しに来られた時に、「ここでいいや」ではなく、

「ここに住んでみたい！」と思っていただけるプランをご提案させていただき、

安心安全な賃貸経営をサポートいたします。